关于商业地产来说，它的中心价钱只需两个，第1是地段，第2是将来运营远景。

  先说地段；城市总在络续的开展，曾的荒郊野外，过几年或许便是黄金好场所黄金地盘，多么的比方许多，比方在上个世纪80年代，“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”是那时的一致，黄浦江把上海分红了两个国际：浦西便是上海，浦东仅仅从外滩遥悠远眺的一片农田菜地。1990年往后，跟着“开发浦东”战略的施行，浦东成为上海经济的引擎，亦被称为我国三个增进极之一，现在浦东的住所用地楼板价现已逾越2万每平方米，增值逾越300倍。

  在淮安，多么的比方也许多。所以在对地段的考察中，必定要中心了解市政规划，看这个城市的将来开展倾向。找对了倾向，也就找到了赚大钱的倾向。亿丰年代广场在市郊东南边向，坐落翔宇大路和迎宾大路交汇处，是淮安市“东扩南连”市政规划战略的较大受益者，是将来的城市中心，地段优势众所周知。

  二是将来运营远景；考察一个商业项目能否安稳运营，商铺能否顺利增值翻番，*简略也*有用的做法，是看这个项政策业态是否是和老国民的生计彼此关心。举个比方，咱们天天都要去买菜煮饭，但是谁天天都邑去买地砖马桶？天天都去买床垫五斗橱？

  股神巴菲特遴选股票的准则：必定买那些和人吃、喝、用有关的股票，比方可口可乐、吉列剃须刀、通用汽车。这些器件在人的生计中必不行少，需求天天都邑产生，商场也就无限延伸。亿丰年代广场的业态，包括超市、餐饮、影院、百货、幼儿园、儿童乐园等，全都是国民需求的业态，也是国民离不开的业态。换句话说，开发区国民的需求有多大，亿丰年代广场的商场就有多大。从这个含义下去观测，亿丰年代广场城市概括归纳体的亲民定位，和将来超卓的运营远景，是淮安一些建材家居商场不克不及比较的。

  亿丰年代广场项目自2012年9月16日推出尔后，获得了淮安泛博市民的关心,有目光的*者、运营者纷繁追捧。2012年10月、11月，亿丰两度连任淮安市(含郊县)商铺出售俊彦，缔造了淮安商业地产的出售神话。

  笔者曾采访过亿丰的*者，在扳谈中发现，他们的置办意向很是决断，他们泄漏表明：亿丰年代广场的商铺，再贵也势在必得。

  这阐明晰一个事理：地段决订价钱，这是商业地产*的黄金规律。翔宇大路是毗连市郊和楚州的大动脉，沿翔宇大路往东南边向，现在现已有18个严重房地产项目，此中不乏万达、绿洲、中南多么的知名开发商，这充分阐明翔宇大路东南边向是将来的城市开展倾向，储藏着巨大的商业价钱，具有广阔的*空间。

  在90年代晚期，淮安市郊临街门面房价格每平方米不到5000元，这个在*看来廉价的不克不及再廉价的价钱，在那时大师都感受感染价钱太高了，“太贵了！”；10年之前了，淮海广场周围临街门面价钱已涨到每平方米10万元，整整*了20倍！昔时有目光的*者，早已赚的盆满钵满，提前享受人生去了；而那些踌躇徘徊的人，现在悔怨不及，痛失了一次*增值的良机。

  假设你错失了10年前的*，假设你不想10往后再次悔怨，那么你不克不及再错失亿丰年代广场，亿丰现在的商铺价钱，与亿丰巨大的本钱比较是倒挂的，用术语叫“价钱轻视”，这就为淮安泛博*者留住了巨大的*增值空间。

  从2010年下半年下手下手的房地产调控战略，其政策要紧是把我国住所价钱飞涨的气势遏止下去，让一般老国民买得起房、住得起房。国度调控政策的指向很是较着，是住所地产而不是商业地产，是要挤出住地产中的泡沫，而不是冲击*置业。

  商业地产动作一种*途径，在当下的商场环境中，长短常保证和稳健的*种类，关于*者来说，国度出台的房地产调控行动，就商业地产而言是利好动态。

  假设用股票商场的术语来理睬，亿丰年代广场不行替换的淮安中心区域方位，开发区商圈导游人、创立者的位置，抉择了亿丰就像一只需形的原始绩优股。买到便是赚到，早买便是早赚。

  淮安，运河古都，前史文假名城，见识深沉，素以物华天宝，地灵人杰著称。而一等别淮安经济技术开发区，这个行政辖区132平方千米，声称“南有昆山，北有淮安”的台资地步，却没有一个与之对应的严重商业概括归纳体。现在开发区的商业尚处于初级阶段，全体商业布局杂乱，商业形状以临街店面为主，产品、就事层次低，根基没有品牌，在规划与层次上根本无法知足开发区大众的消费需求。

  开发区的商业近况，引起大部分开发区国民被逼采用去市郊消费，这关于开发区的国民来说极不便利，交通本钱、时间本钱的增加，降低了开发区市民的生计质量。

  需求辅导供应，亿丰年代广场一站式青少儿特征消费城市概括归纳体，在开发区市民的热切期盼中，正稳步走来。

  亿丰年代广场，以42万平方规划，无机交融了高级住所、严重概括归纳超市、室内商业步行街、严重百货商场、韩国CGV影城、儿童乐园、嘉年光光阴、儿童商场、行为城、严重餐饮、量贩式KTV、时尚电玩城等浩大精华业态，聚集青少儿教育、科技感受感染、购物、餐饮、文娱、休闲、商务等多种功用集纳为一体，以“青少儿特征消费”为中心，“一站式全龄购物广场”为政策，以“城市灿艳生计领带”为要义，依照商场布局并连络经济开发区商业近况合理规划，实在将一站式消费落到了实处。

  亿丰年代广场的出现，一举处理了开发区市民购物不便的消费现况，高级消费不再必前往市郊，实在含义上给开发区市民以“一站式”的便利温馨与苏北大都邑的生计空气。人们只需在亿丰就可以享受包罗万象的购物文娱环境，深居简出的感受感染亿丰年代广场一站式就事所带来的便利与喜好。

  我国商业地产开展史告知咱们：一个商业地产项政策成功开发及运营，会产生巨大的社会价钱，对一个区域产开展远的效果。

  亿丰年代广场恰是多么的项目。亿丰就像是一个强大的磁场，融汇了城市的各类本钱；亿丰为开发区带来的工作机遇、消费人流、税收供献，将带头了一切开发区商业的开展。

  亿丰年代广场12万方的巨大体量所营建出的健康购物环境和超前文娱、休闲空间，将休闲、文娱无机融入商业，使购物成为一种休闲与享受，大大增加了市民购物喜好，也带来更多的财富与商机。

  亿丰精悍的“大商场小旺铺”运营方式，单纯单纯的商铺朋分，既有优点商业的清闲撮合，又极地上增加了运营户的挣钱性。

  亿丰年代广场以“青少儿特征消费”这一光鲜的商业中心，阻挠轻忽的坐标性建筑群，将高品质的商业地产行为融入开发区，为开发区泛博消费的人带来一种簇新的运营观念和生计消费编制。

  跟着亿丰的建造进程，亿丰周边在售的小区纷繁将“亿丰”写进自身的楼盘介绍；精明的商家接连络续，与亿丰签定入驻和谈；目光老道的*客，早已认购签约，买下亿丰的商铺……

  不用多久，亿丰必将成为开发区一站式城市生计中心，成为指引开发区商业前沿的新坐标，成为开发区商圈的创立者。亿丰年代广场的兴起，标志取开发区乃至淮安商业步入了一个新的开展阶段。